Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий служит для оценки соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, радиационной, ядерной и иной безопасности, результатам инженерных изысканий и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (ч. 9 ст. 49 ГСК РФ).
Проведение экспертизы проектной документации необходимо, прежде всего, застройщику для того, чтобы получить разрешение на строительство.
Застройщик или технический заказчик имеет право выбирать, к кому обратиться за экспертизой проектной документации. Так, он может отправить техническую документацию государственным экспертам или обратиться в частную экспертную организацию. Последний вариант выбирает все больше заказчиков: негосударственная экспертиза проектной документации позволяет экономить время, силы и деньги. К тому же все замечания по проектной документации будут выноситься сразу, в процессе проведения экспертизы. Другими словами, когда заключение негосударственной экспертизы будет выдано, проектная документация уже будет приведена в надлежащее состояние.
Градостроительным кодексом РФ установлен срок для проведения государственной экспертизы не более 60 дней. В отличие от государственной экспертизы срок проведения негосударственной экспертизы определяется договором между заказчиком экспертизы и организацией, осуществляющей выдачу заключения негосударственной экспертизы.